北市莒光社宅出現首例「無條件退租」 租客不滿意原因曝

北市莒光社宅出現首例「無條件退租」 租客不滿意原因曝

臺北市首例符合「無條件退租」的莒光社宅,日前也出現首例退租案例,不過並非社宅品質有問題,而是因爲社宅提供的傢俱數過少,須自行添購傢俱才心生退租之意。(臺北市政府提供/丁上程臺北傳真)

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臺北市長蔣萬安上任後,都發局宣佈社宅將開放一個月鑑賞期,租客若住不滿意可無條件退租。而首個適用「無條件退租」的莒光社宅,也出現了首例「無條件退租」的租客。據瞭解該名租客在入住後,以傢俱不夠爲由向都發局申請退租引發討論。議員認爲雖然「無條件退租」是市府一番美意且是事後補救的方式,但仍舊得在社宅施工品質方面加強,市府千萬不要把鑑賞期當成解決問題的萬靈丹。

蔣萬安上任後,北市都發局隨即提出民衆入住社宅後,一個月內都能「無條件退租」,原因在於有許多民衆在入住社宅後,有反應社宅品質問題,因此只要民衆如果不滿意社宅的環境,北市府將提供租戶一個月鑑賞期,期間內可無條件退租。至於退租的空屋會由輪候的民衆遞補上,退租的住戶也可以再去排隊抽籤其他社宅。

都發局表示,除了無條件退租外,現階段完工的社宅也比照民間建案,找私人機構驗屋單位,針對埋設在牆內的隱蔽部分如管線採高科技儀器,例如紅外線顯像、針孔等進而驗收改善,將新建社宅的興建問題透過第三方驗屋先抓出來。

而首例適用「無條件退租」的莒光社宅,據瞭解也已經有了第一例退租的民衆,不過原因並非社宅品質有問題,而是認爲社宅內部提供的傢俱數量過少,必須還得額外添購其他傢俱,因此選擇退租。

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都發局則說明,莒光社宅內提供了包含固定式衣櫃、基本廚房設施、熱水器、衛浴設備、鞋櫃、燈具等基礎設備,其他傢俱多半民衆會自行添購。而該名案例都發局方面也協助退租,空出來的房型後續會再由當初輪候的民衆遞補。

對此民進黨議員許家蓓表示,即便有鑑賞期政策,市府仍需要用高標準把關施工品質,千萬不要把鑑賞期當成解決問題的萬靈丹,也要在民衆入住前詳盡說明社宅狀況,包含傢俱數量及相關入住規定等,市府仍要做好告知義務。否則民衆入住後若發現與預期不符退租,又要重啓行政流程找新房客,不僅消耗行政成本,無形間也排擠或拖延到其他需要社宅的民衆。

國民黨議員楊植鬥則說,以往退租可能要扣押金,導致有些年輕人咬着牙硬住,現在可以一個月內無條件退租,讓其它青年有機會遞補,而自己也不用被扣押金,應該算是一項利多。但楊植鬥也提醒,除了開放退租之外,市府也要對退租的民衆進行追蹤,瞭解需求,如果是房屋本身或管理有問題的話,還是得由市府協助解決,避免糾紛。

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