楊金龍看房市 明年上半年軟着陸

楊金龍看房市 明年上半年軟着陸

圖爲臺北市景。(本報資料照片)

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中央銀行15日將舉行今年最後一次理監事會,市場預測,本次升息半碼,且爲央行本波最後一次升息。央行總裁楊金龍(見圖)12日在立法院時表示,臺灣的通膨控制得宜。(黃世麒攝)

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中央銀行週四(15日)將召開年終理監事會,是否再祭房市管制措施,受各方關注。央行總裁楊金龍昨日在立法院表示,房市成交量已下來,通常是量先行,價纔會行,他希望房市能夠軟着陸,但軟着陸要有一些時間,「明年是關鍵時刻」,上半年就會看到軟着陸。

本週是今年最後「超級央行周」,美國、歐洲、英國、瑞士等地央行將陸續拍板最新利率決策,可能在24小時內密集升息。央行也將在美國聯準會公佈利率決策後不到12小時,跟進召開理監事會,由於這是楊金龍本屆總裁任期內最後一場理監事會,更添市場話題。

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原本外界預期央行將再升息半碼(0.125個百分點),維持緊縮步調到年底,但隨着美國10月消費者物價指數(CPI)年增率有感下降,聯準會有望由鷹轉鴿,且臺灣通膨同樣轉緩,市場上已傳出央行可能「暫停升息」的聲音。

楊金龍表示,升息與否,一是看通膨率,二是看在全球經濟成長放緩之下,臺灣受影響程度有多少,如果明年CPI在2%以下,應該是可以接受。

對於房市管控態度,根據今年六都前11個月買賣移轉棟數推估,全臺今年不動產的交易量將落在32.45萬棟、年減6.8%,是近6年來房市交易量首度衰退。央行先前曾說,全球主要央行持續升息,且經濟有下行風險,加上10月金融市場動盪,自然影響民衆購屋態度。

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楊金龍表示,希望房地產能軟着陸,不過軟着陸要有一些時間,他個人認爲,明年是關鍵時刻,上半年就會發生軟着陸。

但中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全認爲,政府爲了選舉加碼打房,將造成房地產軟着陸的困難性。

10月國銀建築貸款餘額達3兆4203億元,逾放比率僅約0.08%,遠低於整體貸款逾放比。楊玉全直言,房地產原本如同健健康康的人,現在已被整到奄奄一息。

楊玉全強調,房地產正面臨工料雙缺,待俄烏戰爭結束後,重建商機涌現,國際原料會更稀缺,加上總體經濟持續看衰,將影響房巿前景。令楊玉全感到無奈的是,政府持續加重稅負、推出金融政策讓開發商資金斷鏈外,內政部積極推動《平均地權條例》修正案要趕在立法院本會期三讀通過,提升打房力度,「不要說是軟着陸,未來房地產恐被打趴在地上不能動了!」

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