土銀土建融餘額 罕見衰退

土銀土建融餘額 罕見衰退

土地銀行示意圖。 土地銀行/提供

國內唯一不動產專業銀行土地銀行,2023年底土建融餘額意外較2022年底衰退,爲2016年以來、八年首見;且不只土銀,身爲房貸主要銀行的合庫銀行,2023年底土建融餘額約1,500餘億元,較前一年減少約2%。

身爲國內不動產放款的龍頭銀行,土地銀行2023年底土建融餘額年減0.46%,對此土銀表示,購地貸款餘額減少原因是中央銀行持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施,以及先前臺灣處於升息循環階段、通貨膨脹升溫使建商營建成本高漲,導致建商推案態度轉趨保守。

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展望今年土建融業務前景,土銀指出,內部授信政策首重資產安全性,對建築貸款採慎選「三好」,包括:地點好、產品好、建商信譽好的案件承作,並對整體不動產授信業務進行授信限額及集中度控管,致力將授信風險降到最低。

合庫銀表示,2023年底土建融餘額約1,500餘億元,較前一年減少約2%。展望今年,合庫土建融業務將持續以都更危老,以及立地條件良好的優質建商爲主要承作對象。

中央銀行先前公佈國銀11月消費者貸款餘額,其中,建商推案信心指標—建築融資餘額不增反減,11月餘額降至3兆2,350億元,單月減少8.4億元,爲2019年3月、近五年以來首見減少;11月建築融資年增率下滑至4.9%,同樣寫近五年新低紀錄。

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央行官員分析,除政府持續推動打炒房措施,使建商推案態度轉趨觀望外,相較年底爲民衆購屋與交屋旺季,着眼接下來將進入農曆春節長假,建商通常不會選在此時開工,而會遞延至農曆春節後。

央行也觀察到,近期建商的興建工程期出現延長趨勢,從過去兩年半,逐步延長至三年以上,甚至有些工程期還拉長到五年,而這也是國銀建築貸款增速趨緩的關鍵主因之一。

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